尽管佛山一手房市场转冷，但二手房市场却逐步回暖。在刚刚过去的金九银十期间，佛山全市二手房成交了1.33万套，同比去年大增8成。与成交回暖相比，二手房卖家放盘心理预期持续走低。

佛山今年前10个月

成交二手房5.76万套

据统计，今年前10个月佛山成交二手房5.76万套，成交面积662.5万平方米。进入7月以来，佛山二手房成交维持在6000套以上。金九银十期间成交1.33万套。

从五区情况来看，金九银十期间，除了禅城二手房成交略显疲软外，其他区域的成交情况都优于去年同期。二手房成交活跃的南海、顺德，金九银十成交量分别达到4254套、5527套，同比增长分别为6成、2成。三水、高明最近两个月成交量分别达到1344套、872套。

近期，《佛山市新市民积分制服务管理办法》做出修订，原购房入户的政策或有变化。比起新房漫长的网签期，购置二手房入户时间更短，对于买家来说，有机会搭上购房入户的末班车。近期，据佛山市房产网数据显示，二手房每天的签约量在250~300套之间，市场热度略有回升。合富置业分区营业经理杜书平表示，近期佛山二手房市场出现一定程度的升温，看房的买家有所增多，如果遇到价格合适的房源，买家很快出手，小户型物业尤为抢手。

业主放盘心理预期走低

根据一秀地产统计，佛山四大知名中介10月新增房源1666套，环比增加231套;9月成交套数为78套，成交均价1.56万元/㎡，整体市场新增挂牌多于成交，买家议价空间较大。从新增房源的报价来看，业主放盘价已连续4个月走低，从1.8万元/平方米均价走低至1.7万元/平方米，卖家心理预期持续下降。

据杜书平介绍，千灯湖板块和平洲板块的小户型物业较受欢迎。其中，千灯湖板块小户型物业的二手物业均价约2.6万元/平方米，而平洲板块的均价约为2万~2.2万元/平方米。

目前小户型物业的业主放盘信心较足，但是没有出现大规模降价意愿。千灯湖板块小户型的业主，其降价幅度大概在10%~20%之间。例如一套89平方米左右的单位，上月业主放盘价是270万元，现时放盘价降至240万元。

杜书平预计，未来佛山二手房市场以平稳为主，价格相对稳定。

来源：广州日报

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